房貸固定加碼利率、房貸利率調整、房貸固定利率在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

房貸利率會不會完全隨央行降息而完全反應，應該是要看房貸利率中，指標利率的變化吧

房貸利率=浮動指標利率+固定加碼利率

固定加碼利率，於房貸簽約後除非有在去做條件變更，不然不會動
而浮動指標利率就看它標的的是什麼

一般而言大多數國內行庫的房貸利率所使用的浮動指標利率為「一年期定儲利率指數」，

而這指數的計算各家行庫又有不同的做法，通常是以國內八大行庫的一年期定儲固定利率做加總平均後所計算出來的，計算的公式或說明，應該在房貸契約內都有記載

而部分外商銀行的浮動利率參照Taibor六個月利率做計算

https://reurl.cc/Qd7M49
這新聞中，可以看到台銀調降的利率
一年期定期儲蓄存款機動利率從原先1.09%、固定利率1.07%，分別調降0.25%和0.28%，調降後一年期定儲機動利率為0.84%，固定利率為0.79%。

其他銀行的降幅大致上也不會差台銀太多

所以這次央行的降息會不會在房貸利率中完全反映出來，大家心裡因該能有個底了


: 利息從1.56變1.46 一年大概差1萬多
: 但制約買房的一直都不是利息
: 因為以租屋投保2-2.5%來說，早就高於利息（套房~2房）
: 大部分買不起的原因還是頭期款
: 降10碼也沒用
: 沒2-300 萬就是沒辦法
: 降息主要還是幫助企業紓困
: 降低週轉成本
: 配合紓困擔保幫助中小企業撐過這段期間
: 至於買房 ，原本就看好小坪數自助的人大概會比較有感
: 而單身或不生家庭可能更容易下手

--

推 koushimei: 目前聽到可以從1.56降到1.34 03/21 13:31
推 Unsullied: 期待 03/21 13:43
推 j2002344: 那家 03/21 13:52
→ Unsullied: 大家不會差太多 不然可以轉貸 03/21 13:52
→ capirex: 理財型房貸可以降到2%以下了嗎? 03/21 14:01
推 JuanWang: 台銀已經做示範了 其他銀行下禮拜也差不多該公佈 03/21 14:21
推 dragontwo: 嗚，我貸的就是台銀。ya 03/21 14:25
推 F93935: ya台銀 03/21 14:34
推 mantislin: 那原本國泰人壽房貸利率是1.47%,期望可降至1.25%。 03/21 14:38
推 seelove: i=定存，從台銀來看就是降0.25%，比之前幅度大 03/21 15:05
→ seelove: 先前定存下調幅度大概是降息幅度一半而已 03/21 15:06
→ askachage: 理財型房貸可以降到2%以下了嗎?=>永豐1.88廣告打很大 03/21 15:19
→ askachage: 我本人申請後是1.95%給你參考，不知這次會再降多少 03/21 15:21
推 s26492755: 我安泰1.63 理財型 超過2是指借出來的利率？ 03/21 16:22
推 yuenru: 何時會開始降？中信的話。 03/21 17:28
推 ckgodboy: 推 03/21 17:33
→ cytochrome: 新承做房貸大概還是要看央行政策吧，或許i降，但固定 03/23 00:39
→ cytochrome: 加碼變多阿 03/23 00:39
→ cytochrome: 既有房貸戶就能享受到降息的利息費用減少 03/23 00:39