水泥水塔漏水、水泥水塔防水、水泥水塔缺點在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

事實經過：

大家好，我想替我父母問一些問題。
我的老家(目前是親戚暫時住在那裡)是四層樓的約二三十年的老公寓的四樓。
我們的親戚大約是去年四月住進去，當時沒有任何問題，但是大概去年底還是
今年初開始後陽台的水泥上樑(非靠近戶外)下大雨時會滴水，鄰近後陽台的
臥室和廚房的天花板也都有嚴重滲水的情形，大半都暈成黑褐色的。

後來我們才知道去年夏天時我老家的樓下(也就是3樓)的住戶裝了一個三噸的
大水塔，大約放在我們廚房的上方。

我父母在約五年前曾和隔壁四樓鄰居一起作頂樓的防水工程，而他的天花板
不會滲水，經詢問當時幫我們作防水的先生說，應該是因為3樓的大水塔重壓
導致產生肉眼看不到的細縫，所以才會滲水。

因為我父母當初在買四樓的時候，曾和建商簽約加付金額以獲取頂樓的使用權
(似乎以前買房子可以這樣簽)，但是合約已經找不到了。然後我們查的一下網路，
知道以現行法律頂樓屬公共財，不可放置私人物品(包含水塔)，除非向相關單位
申請使用權。且對方已侵害到我們的住屋了，可能需負民事賠償。

我的母親多次致電對方說明原因、請對方搬離水塔，並給了兩次半個月的時間
請對方搬。對方先是說願意跟我們租(很奇怪的說法)，然後又說會搬，
現在又說不搬，還說大家都說不用搬(不知是那個大家...)，
又一直說二樓也有裝也不搬。(我們底下2樓在我們做完防水以後就把原本他們家的
私人水塔搬上去，而且沒有知會我們，但是他的水塔比較小，且放在有作加強支撐的
地方，依時間點來說也應該不是影響漏水的原因，而且對方也是不願搬)


問題：


因為必須要重做防水工程，目前主要是想要處理3樓的水塔問題。
但是對方不管我們怎麼解釋就是不認為她家的水塔的關係，
也似乎不認為她這樣做有不對。請問應該如何處理？

目前我們只想到可能必須寫存證信函、通知建管課違章建築(不知道是不是這個單位)、
還有可能必須民事訴訟請求對方搬離並賠償損失，但是擔心可能政府單位不一定會
受理這類案件(聽說有的就算市公所認定違建，到了縣政府也會當蓄水池而不會拆)。
不知道有沒有更好的解決方法？

希望能幫忙解答，在此先謝謝各位。


先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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◆ From: 111.251.96.105

推 FFFFFFF:沒有水塔沒有水會死吧? 05/25 11:48
推 phantomli:樓頂不是「公共財」，是住戶「共有」的（這二個名詞不一 05/25 11:55
→ phantomli:樣），可以在未違反分管契約、不逾越自己共有比例的情況 05/25 11:57
→ phantomli:下使用。由於你們所稱的專用權，可能僅是賣賣契約協議， 05/25 11:58
→ phantomli:或是已具有分管契約效力，這都不重要，因為契約不見、已 05/25 11:58
→ phantomli:無可考～只是，不管由無分管，若三樓的施工、架設水塔行 05/25 12:01
→ phantomli:為的確是造成你們漏水的原因，直接依據侵權行為要求損害 05/25 12:02
→ phantomli:賠償即可。只是通常「漏水原因」反而會是爭執焦點～ 05/25 12:03
推 cawba:抓漏師傅不是建築師或結構技師 他的推論在法庭上都不足採信 05/25 13:25
→ cawba:即使你願意花1萬塊買個技師證明 但我也懷疑有技師會接這種不 05/25 13:26
→ cawba:確定成因且要上法庭的案子 畢竟老房子邊緣漏水是再正常不過 05/25 13:27
→ cawba:你上次作的是屋頂防水 但是屋側沒作還是一樣可能漏水 另外水 05/25 13:28
→ cawba:塔被認定違建我還真的沒聽過 更別說要去拆了 除非3樓水塔大 05/25 13:29
→ cawba:到足以影響公共安全吧 所以 私下跟住戶協調該處的防漏費用 05/25 13:30
→ cawba:會比較好 靠公權力幫你解決的難度太高 而且又傷和氣 05/25 13:31
→ cawba:剛問了一下 水塔一樣要有雜項工作物執照 但即使沒申請 建管 05/25 13:38
→ cawba:處一樣不會主動拆除 除非影響公共建設或安全 05/25 13:38
→ sneak : 抓漏師傅不是建築師或結 https://muxiv.com 08/11 05:26
→ sneak : 樓頂不是「公共財」，是 https://daxiv.com 09/12 19:46
→ sneak : 沒有水塔沒有水會死吧? https://muxiv.com 11/01 21:22
→ sneak : 即使你願意花1萬塊買個 http://yofuk.com 12/25 19:52