農牧用地價值、農牧用地定義、農牧用地法規在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

家人因為想抗通膨狂掃房地

跟一個合作了幾十年的朋友拜託

買了一塊在台南靠近嘉南藥理科大

旁邊是交流道的農地

價格一坪一萬 共600坪

會有這價格是因為家人這幾十年來幫他賺了大概好幾千萬

所以他才願意隨意賣

那目前這塊地我也有出一半

所以我手下持有300坪

但對農地不熟 想知道一般人是怎麼玩農地投資的？

是說

一坪一萬我朋友們都說便宜到誇張

因為轉角處去另一塊農地最近成交一坪16萬

但我其實對台南不太熟就是了

然後這塊地打算持有個五到十年再轉手

請問除了變更建地外有什麼讓他更增值的辦法嗎 感謝！

還有就是聽說建商最近一直在獵附近的農地

想問一下他們是想幹嘛啊？



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推 eupa1973: 我覺得買農地最重要就是要那筆錢可跟他耗，眼光要獨到， 11/28 13:44
→ eupa1973: 遙想當初有人介紹橋科農地那時一分才400多萬啊 11/28 13:44
推 zard1983: 沒啥秘訣 就是放 還有16萬的可能是被劃入都市計畫範圍 11/28 13:50
→ zard1983: 都有可能有落差 他不會一坪差15萬賣你啦 11/28 13:50
推 cs123: 現在買農地就是要放10年以上。一筆閒錢在那邊熬時間。 11/28 14:09
推 abc0922002: 乖乖種田吧 一年兩收 11/28 14:11
推 kevin80112: 想種稻米吧 11/28 14:15
→ guanole: 聽說要有關係 然後把地轉換 11/28 14:20
推 abcgigi: 你坪數這麼小沒辦法變更啦，旁邊賣16萬一定是已經被規劃 11/28 14:21
→ abcgigi: 進去要重劃的土地，哪有這麼好康他自己會不知道，他不知 11/28 14:21
→ abcgigi: 道一定也一堆仲介土開拜訪叫他賣，你這塊就放著等土地漲 11/28 14:21
→ abcgigi: 價賺差價而已 11/28 14:21
推 Narcissuss: 先選立委 11/28 14:43
推 fenway18: 耐心等10年20年 就可以抵抗通膨了 11/28 14:43
推 niko0202: 就算沒劃進重劃區 還是便宜欸 桃園觀音都喊要兩三萬惹 11/28 15:29
→ niko0202: 不過農地爆炸難玩的 只能等徵收重劃 種開心的啦～QQ 11/28 15:31
推 Hitimothy: 當開心農場也不錯呀。 11/28 15:41
→ kevin190: 農地三吃，先賣土方給人，之後租給人倒廢棄物，再來蓋 11/28 15:43
→ kevin190: 建案或包棟民宿 11/28 15:43
→ imhanhan: 農地一坪15萬@@ 11/28 15:52
推 Mattmin: 大園機場徵收我賣8萬 11/28 15:54
推 iuirigi: 多買約160坪就能蓋豪華農舍了 11/28 15:59
推 spermbox: 別買農地 11/28 16:01
→ spermbox: 等真正輪到你開發時你的曾曽曾曾孫都出生了 11/28 16:02
→ spermbox: 不知道要等到民國幾年 11/28 16:02
→ spermbox: 抗通膨就買中古屋就好 11/28 16:03
→ spermbox: 台南一堆中古屋現在還很便宜 11/28 16:04
→ spermbox: 你看這一輪新屋拉完後 11/28 16:04
→ spermbox: 中古屋慢慢價格就會銜接上去 11/28 16:04
→ spermbox: 你買農地要等很久 11/28 16:04
推 spermbox: 嘉科大在台南跟高雄的交界地帶 11/28 16:06
→ spermbox: 運氣好的話搞不好會有什麼大開發 11/28 16:06
→ kusomanfcu: 買農地 流動性小 11/28 16:08
推 truffaut: 重劃要先當政客，圈地，像是善化三民路EF 11/28 16:29
推 vs98and99: 種電? 11/28 16:37
推 zaqimon: 蓋些組合屋當露營區民宿 11/28 17:54
推 eupa1973: 農地還是有機會賺錢的，像高雄的農21就是算坪的 11/28 18:41
→ SiaoBen1996: 現在很多縣市根本不核發農舍申請了 11/28 19:08
→ zaza5566: 農21現在不是動不了了嗎? 也確定無法變建地 11/28 19:19
推 abel0201: 你被唬爛了～一坪16萬是建地的價格，南科重劃農地都沒這 11/28 19:35
→ abel0201: 天價了 11/28 19:35
推 ceca: 你跳下去買農地??. 11/28 19:41
→ ceca: 你為啥要買一個你不懂的東西? 11/28 19:41
推 arsene333: 原po錢多吧，幾千萬感覺隨便賺都有跟喝水一樣 11/28 19:46
→ ceca: 那就丟個幾十年看看了..XD 11/28 19:49
→ ceca: 怎麼會在國土規劃法通過後買農地..XD 11/28 19:49
→ ceca: 現在農地重劃必須要有很強的必須性. 11/28 19:50
→ ceca: 例如這邊新開一個工業區,然後判斷有多少工作人口需要多少 11/28 19:50
→ ceca: 住宅用地. 11/28 19:50
→ ceca: 並且四周並沒有閒置的建地...算起來有扣打. 11/28 19:50
→ ceca: 才可以送中央去申請. 11/28 19:50
→ ceca: 申請之後還會優先以軍方,公營企業,國有地為優先重劃區. 11/28 19:51
→ ceca: 而你私人土地,除非運氣很好剛好貼在這些地旁邊被連帶一起徵. 11/28 19:51
→ ceca: 不然根本無法掌握+機率很低. 11/28 19:51
→ ceca: 這就不用說政商關係好的人當然土地被重劃的機率比你大太多. 11/28 19:51
→ ceca: 因此一般人一般都不碰農地,農地的日子已經過去了. 11/28 19:52
→ ceca: 現在農地你自己可以搞的就是看有沒有辦法農地工廠. 11/28 19:52
→ ceca: 沒有的話..那就當倉庫堆東西吧... 11/28 19:52
→ ceca: 過個幾十年看有沒有甚麼變化. 11/28 19:52
推 bigbow719: 注意國土計畫法 11/28 20:24
推 bigbow719: 看看ceca大說的 11/28 20:27
→ s26492755: 農地一般就是種電種工廠跟土地三吃 11/28 21:25
→ s26492755: 樓樓上說的就是國土計畫法後 不要想著農地樂透了 除非 11/28 21:26
→ s26492755: 政府主導變成重劃區跟你農地變建地 但這種好康的 早 11/28 21:26
→ s26492755: 被人插旗了 11/28 21:26
推 s26492755: 土地三吃很缺德 現在政府也會用空拍機抓 第一吃 表 11/28 21:28
→ s26492755: 土挖走去賣 第二吃 下面砂石拿去賣 第三吃 跟一些有在 11/28 21:28
→ s26492755: 收事業廢棄物的砂石業者合作倒廢棄物 然後這塊地以後 11/28 21:28
→ s26492755: 種東西就爛了 11/28 21:28
→ s26492755: 還有一種方式 自己拿來當開心農場 我覺得也挺好 11/28 21:28
→ angellll: 坪數太小會無法蓋農舍 11/28 21:43
推 citizen5566: 農地改建地值錢到爆很多重劃區都是 11/28 21:53
推 eupa1973: 壓中就是你的，農地買賣樂趣多 11/28 22:05
推 s26492755: 問題是重劃區何時會動 準確範圍 一般市井小民都是最 11/28 22:19
→ s26492755: 後才知道 11/28 22:19
推 coolben: 買農地真的是不智的選擇，除非你要避贈與稅用 11/28 23:03
→ coolben: 俗稱紅線內，才有暴利，紅線外...看你後輩能不能享受到？ 11/28 23:04
推 jackgn: 你有關係嗎?你確定20米大路不會從你的地上通過? 11/28 23:35
推 frank111: 我十年前芎林買了好幾分農地，現在好像沒什麼漲，好後 11/29 00:34
→ frank111: 悔阿 11/29 00:34
推 frank111: 當年有人指著前面的山說，現在不買這田，下次想買就要買 11/29 00:38
→ frank111: 到山上去，悔阿 11/29 00:38
推 ycch: 地目變更不了 也沒用吧 11/29 02:58
推 OnlyRD: 炒到農地真的就差不多了，一直在觀察房版出農地文 11/29 03:53
→ OnlyRD: 。 11/29 03:53
→ ss88812: 從ptt看世界也太膚淺吧...股市都驗證多少次了 11/29 07:43
推 EeePC901: 賣土方 回填爐渣 再種農作物 然後再超貸 賺好幾筆 11/29 08:12
→ sdhpipt: 賺了好幾千萬需要上PTT問別人? 11/29 09:38
推 XX: 上次在討論林家信義區的文 我不是說人家農地早有內線? 11/29 10:28
→ XX: 不知道哪個北七嗆我說投資農地不需要內線 現在又有人跳出來說 11/29 10:28
→ XX: 要靠內線? 11/29 10:28
→ XX: 人家早早就知道要變更地目的重劃區農地 還輪的到你喔? 11/29 10:29
→ XX: 你以為你傻傻GOOGLE就可以發大財啦?更遑論以前網路不發達 11/29 10:29
→ XX: 有這麼剛好你家農地變七期、你家農地變信義區 你當年阿公怎麼 11/29 10:30
→ XX: 沒有買好買滿ALL IN?XD 11/29 10:30
→ XX: 你沒消息的要馬就是買了種田 要馬就是買了放30年甚至一輩子都 11/29 10:31
→ XX: 不會漲 別在那邊做白日夢XD 11/29 10:31
→ s26492755: 有時候真的命好 祖先買在預定重劃區裡 結果知道內線 11/29 10:47
→ s26492755: 的去稍高價格收購或是找中人去威逼利誘 11/29 10:47
→ s26492755: 所以社會很黑暗的 11/29 10:48
→ s26492755: 家裡有地 多香 你看能不能分割 或整塊吃下 然後弄 11/29 10:49
→ s26492755: 個小屋庭院當開心農場多好 11/29 10:49
推 ray0428kk: 聽說建商在獵農地是聽誰說的，除非是已經列在都市計畫 11/29 11:02
→ ray0428kk: ，你看你的農地是都市計畫或非都市計劃區？如果是非都 11/29 11:02
→ ray0428kk: 市計劃區的，就不用想太多，等著當傳家寶，或是等看看 11/29 11:02
→ ray0428kk: 有沒有錢太多沒地方花的人要接手，農地當傳家寶其實很 11/29 11:02
→ ray0428kk: 不錯，又不用繳稅，又可以玩開心農場，要當倉庫或工廠 11/29 11:02
→ ray0428kk: 勸你還是不要，會被檢舉拆除或是收罰單 11/29 11:02
→ Tatsuya72: 現在變更很難了，你審議過不了 11/29 12:36
推 eipduolc: 就算要變更也不會變你這塊.. 11/29 15:24
→ eipduolc: 轉角另一塊成交16萬你就已經賺16倍了，直接賣一賣不就好 11/29 15:25
推 eupa1973: http://i.imgur.com/c8mrTxL.jpg 希望原po的農地能增值 11/29 16:08
推 porterlevis: 農地蓋農舍啊 11/29 22:02
→ finhisky: 1坪便宜15萬*600，那不等於10幾年來讓他賺得都不夠賠？ 12/03 22:27