登陽聽河、立彩璞境、富宇綠都心在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

預售比成屋貴很少見嗎? 你有認真去詢問或看最後成交價嗎?

當初大家一直有預售會比較便宜是因為房價每年都在漲, 等成屋蓋好都過好幾年了,

幾年房價一漲, 跟預售相比, 當然顯得預售是便宜的, 但現在大環境怎樣, 大家都知道,

預售不要跌就不錯啦....



以台中南區為例, 最近幾個新成案, 像是富宇綠都新跟登陽聽河,

當初預售的時候是2014年, 房價高漲, 等到成屋大概是去年初2017, 大環境早已不同,

成屋硬是賣得比預售便宜, 同一樓隔壁戶平均便宜50萬以上,

最後代銷要倒貨結案的時候還硬是把低樓層戶賣到1000萬以下, 多少預售就買的客戶幹到不行,

不要說我唬爛,這些資料我從預售到現在都有留...我也酸過代銷, 阿你預售賣得還比較貴, 怎麼回事,

代銷也直接說阿就大環境不同, 沒有辦法

當然你說預售可以選好方位, 可以客便, 這當然是預售的好處, 但壞處當然大家都知道: 眼見為憑最安心



回到泰鉅這案子,

隔壁是美國拍拖廣場, 旁邊又是宮廟, 前面是大馬路, 後面是充滿廚餘垃圾的小巷,

建案主打2~3房, 擺明就是希望投資客進來租給學生用的,

這種房子你要自住......???

泰鉅這價位跟附近環境, 你還不如去興大後面買親家恆美

供參考




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當初聽河預售時 8~10F, 均價約1100~1120附近, 成屋的時候代銷推1050~1070, 4F~6F推1020~1050

所以現在2017九月前的實價登入的價格約都在1050~1100之間, 第一手買的,

2017.09之後開始有轉手賣的物件, 大概就會貴50~100萬讓盤子去接了

這戶10F去年就開始賣, 顯然是預售就買的, 若成交在1155, 屋主可能沒有賺多少,

應該不是專業投資客, 急了?


跟原原PO提的泰鉅旁邊也有個加油站, 差不多啦...

當然興大苑跟恆美這兩間我都不會考慮就是..XD


沒有耶 我只看南區的

推 Florabee: 另外想問哪一個建案預售比成屋貴?為什麼房版意見跟我實 03/14 23:50
→ Florabee: 際看法完全相反? 03/14 23:51
→ Florabee: 預售還可以客變可以時不時去看看房子蓋的如何某些推文講 03/14 23:53
→ Florabee: 得好像很懂又漏洞百出 03/14 23:53
推 seedhorse: 聽河 昨天10樓成交創天價 46.8坪成交1155萬 03/15 08:44
→ carpfish: 1155不是天價啦...還有一戶8樓1220的 不知道是怎麼回事 03/15 08:46
→ danny0857: 你提的親家那棟在加油站旁邊欸 這樣好嗎? 03/15 09:31
→ danny0857: 富宇當初看到低樓層的磁磚貼得很....還賣那個價 03/15 09:31
→ danny0857: 就不想再細問了 03/15 09:31
→ snapchamp12: 請問版大有查過南屯區嗎？ 03/15 10:40
→ snapchamp12: 現在也是卡在要不要買預售屋，建商是排名內，地點自 03/15 10:41
→ snapchamp12: 己覺得美好XD 03/15 10:41
推 deltaz: 重點是未來如何吧，2014買成屋跟預售都套很慘啊，但這幾 03/15 11:27
→ deltaz: 年跌勢比較穩了，未來難說，尤其臺中多空交戰激烈供給量 03/15 11:27
→ deltaz: 又大，賭說穩漲穩跌都要很小心 03/15 11:27
→ ex1986512: 預售比新成屋貴 是近幾年才有的現象 03/15 12:18
推 Florabee: 我看到的都是蓋好比較貴，不過都看不會蓋很久的透天，所 03/15 12:45
→ Florabee: 以成屋比預售便宜不知道是佔多少比例?是常態還是少數? 03/15 12:45
推 edison0927: 推，用心的回問 03/15 19:35
推 loveheng: 興大的新女宿快蓋好了，新男宿正在蓋，買想買來租學生的 03/15 22:06
→ loveheng: 要好好考慮啊！ 03/15 22:06
→ money1015: 自住用的所以沒有很在意出租，而且很多學生不喜歡住宿 03/16 01:08
→ money1015: 舍。 03/16 01:08