桂田擎天樹管理費、天澍、桂田擎天樹格局在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

板上各位大大午安！本魯在新竹打拼多年後起了買房收租的念頭
考量新竹投報率與房屋品質加上家人可代為管理的方便性後決定返鄉置產
初步看來文林文海是不錯的案件自住投資皆可，明星學區 (這點我是存疑
本魯東光後甲畢業)，環境單純 優質建商 高樓視野佳，缺點是離南科稍遠
南科人應該不會租到這裏，花園夜市又離太近可能會有點吵雜
不知道是否有其它優缺點沒考慮到的
另外，文林文海兩案相較之下各有何特色與缺點呢
這次去接待中心參觀時小姐提到就算沒成交
但她依然願意幫忙引介銷售網上刊登的屋主省去仲介費
雖然很感謝他，但也擔心這中間會不會有什麼問題啊
煩請板上先進指教，謝謝

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→ zeroyaking: 買那種房子來出租 好浪費喔 XD 01/10 13:09
→ zeroyaking: 你可以先去上品硯看看感覺跟環境 01/10 13:10
→ zeroyaking: 文元國小評價非常高 周邊文成123路是鄭子寮地王 01/10 13:11
→ zeroyaking: 基本上照國泰 富立 府都 的區域買 都不會差到哪裡去 01/10 13:12
→ zeroyaking: 有錢人住的地方 01/10 13:12
→ iwatchyou: 謝謝Z大的意見 01/10 13:54
推 rabbit104: 可參考太子峰雲會，太子雲端，上品硯，白京松下等同等 01/10 14:22
→ rabbit104: 級建案，坪數也差不多60-75坪，位於東區近仁德交流道與 01/10 14:22
→ rabbit104: 大灣交流道，來往南科較方便 01/10 14:22
→ iwatchyou: 考慮到未來也有可能自住 這邊的環境比較喜歡 謝謝R大 01/10 14:49
→ iwatchyou: 再說 , 文林文海還是比上品硯好入門一點吧 01/10 14:56
推 zeroyaking: 富立府都國泰這三間後就太子~~白京水準就差一截了 01/10 16:02
推 yes2: 請問z大覺得桂田擎天樹這個案子如何？ 01/10 16:07
推 zeroyaking: 我不是代銷啦 只是仲介這6-7年的經驗分析 01/10 16:12
→ zeroyaking: 桂田的評價外面是不錯 但案子少 剩下就版上強者分析囉 01/10 16:13
→ iwatchyou: 麗莊建設似乎評價也很好 老一輩好像也蠻多推薦的 01/10 16:46
推 zeroyaking: 麗莊的別墅不錯 西門路的也不錯 不過大橋明水森林 01/10 17:15
→ zeroyaking: 因為後面臨鐵軌跟工業區 有聽過不少要賣 01/10 17:16
推 ntuics: 文林隔壁的地被遠雄買走了！建議等遠雄推案後再來比較。 01/10 19:25
推 ntuics: 文林這種等級的案子，還用15cm的樓板，個人還蠻在意的 01/10 19:28
推 ntuics: 如果要收租，買最小坪數的53坪你想租多少?！不能以新竹的 01/10 19:38
→ ntuics: 情況衡量台南，新竹科技業"平均"收入比台南高很多。台南只 01/10 19:38
→ ntuics: 有GG和少數豬屎屋是跟隨新竹價碼。 01/10 19:38
推 ntuics: 上品硯還是算了！開那種鬼扯價，當初一坪買17~20出，現在 01/10 19:41
→ ntuics: 開一千八，掛快一年都賣不掉，不需要去當潘仔。 01/10 19:41
推 rabbit104: 文林硯跟文海好 像也要22一坪上下，太子東區兩個建案也 01/11 09:08
→ rabbit104: 跟上品硯差不多價格，好建案再加上地段關係本來就會增 01/11 09:08
→ rabbit104: 值 01/11 09:08
推 playskinpo: 一棟1000萬左右的三房含車位 你想租多少根本沒賺頭 01/11 11:18
→ playskinpo: 更何況107年才會蓋好 01/11 11:19
→ playskinpo: 太子文元看看有無釋出投報率也高風險低 01/11 11:20
推 playskinpo: 本身南科人住北區算是首選走河堤很快就到了 01/11 11:25
推 guoharry: 買來收租不建議 除非自住 文林比文海高是有部分人買單 01/11 11:49
→ guoharry: 但文海不少人出售 比照文林開價都賣不掉了 01/11 11:51
→ guoharry: 文海現在有成功賣掉的 都真的只是小賺而已 01/11 11:51
→ iwatchyou: 我想租45～50k左右，謝謝各位板大的意見，我會多多考慮 01/12 18:15
→ iwatchyou: 謝謝 01/12 18:15
推 ntuics: 50k-45k...你會很難租，台南不比新竹。能付得起這樣租金 01/12 21:04
→ ntuics: 的人在台南，我覺得會直接買房，大概就是貸1000W。惠宇雲 01/12 21:04
→ ntuics: 品19樓那間前想要租也是開4xk,看來也是租不出去又掛出來 01/12 21:04
→ ntuics: 賣了！建議你好好斟酌。文海文林不是不能買，只是以你目前 01/12 21:04
→ ntuics: 的計劃不划算，小小意見，供您參考。 01/12 21:04
推 rabbit104: 太子峰雲會建坪60坪左右出租的行情大概35-38K, 算好租 01/13 18:08
→ rabbit104: ，好不好租跟租金配合上地點有點關係的 01/13 18:08